Налоговый вычет за проценты по ипотеку

Наверняка всем известно, что можно получить имущественный вычет при строительстве либо покупке жилья. Так же возвращают реальные деньги с выплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Для получения нужно учесть некоторые особенности. 
Кредит обязательно должен быть целевым, то есть в договоре должно быть каким то образом прописано, что этот кредит используется на строительство или покупку жилого помещения, которое находится на территории Российской Федерации. Когда таких условий  в договоре нет, то вычет не дадут, даже если вы фактически этот кредит использовали в указанных целях. Так же если вы купили жилье не на территории РФ – вычет вам не положен.

С 2014 года предельный размер вычета по процентам ограничен суммой в 3 миллиона рублей. До 2014 года размер процентов не ограничивается и можно вернуть любую сумму.

Вычет по процентам по кредиту является самостоятельным и предоставляется независимо от вычета по расходам на новое жилье или покупку жилой недвижимости. Однако в отличие от него, вычет по процентам дается только по одному кредитному договору и перенос остатка на другой кредитный договор не предусмотрен законодательством.

Так же следует учитывать тот факт, что если у вас нет дохода с НДФЛ 13%, то вычет вам не дадут. Если ваш доход не относится к основной налоговой базе (основная налоговая база это например заработная плата), а вы получаете дивиденды от участия в других организациях, а так же выигрыши, то вычет вам так же не положен.

Не дадут вычет самозанятым и индивидуальным предпринимателям на упрощенной системе налогообложения, если у них нет основной налоговой базы, облагаемой 13%.

Что нужно сделать, чтобы этот вычет получить?. Собрать документы и заполнить декларацию по форме 3НДФЛ. В зависимости от того, что вы купили и какие расходы вы понесли, для получения вычетов нужны следующие документы:

• копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН,
• копия договора по покупке недвижимости или копия договора о строительстве жилого дома или копия договора долевого участия и передаточный акт
• документы подтверждающие уплату
• копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах.

Проще всего заполнить декларацию в личном кабинете физического лица на сайте налоговой инспекции, но можно и прийти со всеми документами лично в налоговую. 

Так же этот вычет можно получать у работодателя. В этом случае декларация 3НДФЛ не нужна, копии документов те же и нужно получить от налоговой уведомление. Для получения нужно сдать весь этот пакет документов, налоговая проверит и выдаст уведомление о праве на вычет. Когда оно получено нужно в бухгалтерию написать заявление о предоставлении вычета по месту работы и приложить уведомление из налоговой. После этого работодатель просто перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты и она станет больше, пока сумма вычета не будет выбрана.